الإدارة الإلكترونية
  1. الرئيسية
  2. الخدمات الإلكترونية
  3. الرخص و الشهادات التعمير
  4. ملف رخصة البناء

ملف رخصة البناء

تعريف رخصة البناء: رخصة البناء هي وثيقة إدارية في شكل قرار يصدره رئيس البلدية أو الوالي حسب مرجع النظر لإنجاز مشروع بناء،
طبقا للإجراءات القانونية والفنية الجاري بها العمل ، و يهدف الترخيص في البناء إلى مراقبة مطابقة البناء للقوانين العمرانية من ناحية و إلى ترتيب الطرقات والتصفيف وغيرها من ناحية أخرى

مشروع بناء سكن فردي

الوثائق الإدارية المطلوبة لهذا الملف الإداري

ملاحظة: عدد النسخ المطلوبة ثلاثة نسخ (3)

  1. تدعيم الطلب

    يجب أن يقدم صاحب الطلب لدعم طلبه

    • نسخة من عقد الملكية أو نسخة من شهادة الحيازة أو توكيلا طبقا لأحكام الأمر رقم 58 -75 أو نسخة من العقد الإداري الذي ينص على تخصيص قطعة الأرض أو البناية أو نسخة من القانون الأساسي إذا كان المالك أو موكله شخصا معنويا نسخة واحدة (1)

      نسخة من عقد الملكية على النحو المنصوص عليه في القانون رقم 25-90 المؤرخ في 18 نوفمبر سنة 1990

    • إستمارة طلب رخصة البناء نسخة واحدة (1)

    • تصريح بهشاشة الموقع نسخة واحدة (1)

    • الدفتر العقاري اربعة نسخ (4)

    • مستخرج بطاقة مسح الأراضي نسخة واحدة (1)

  2. الملف الإداري

    • مراجع رخصة التجزئة نسخة واحدة (1)

      مراجع رخصة التجزئة بالنسبة للبنايات المبرمجة على قطعة أرضية تقع ضمن تجزئة مخصصة للسكنات أو لغرض آخر.

    • قرار السلطة اﻟﻤﺨتصة نسخة واحدة (1)

      قرار السلطة اﻟﻤﺨتصة الذي يرخص إنشاء أو توسيع مؤسسات صناعية وتجارية مصنفة في فئات المؤسسات الخطيرة وغير الصحية والمزعجة

    • شهادة قابلية الاستغلال نسخة واحدة (1)

      شهادة قابلية الاستغلال مسلّمة وفقا للأحكام بالنسبة للبنايات الواقعة ضمن أرض مجزأة برخصة تجزئة

  3. الملف المتعلق بالهندسة المعمارية

    • مخطط الموقع على سلّم مناسب يسمح بتحديد موقع المشروع نسخة واحدة (1)

    • مخطط الكتلة نسخة واحدة (1)

      - مخطط الكتلة على سلّم 1 / 200 بالنسبة للقطع الأرضية التي مساحتها تقل أو تساوي 500 م2 أو على سلّم 1 / 500 بالنسبة للقطع الأرضية التي مسا حتها تقل أو تساوي 5000 م 2 وتتعدى 500 م 2 وعلى سلّم 1 / 1000 بالنسبة للقطع الأرضية التي مساحتها تتجاوز 5000 م 2 ويحتوي هذا اﻟﻤﺨطط على البيانات الآتية
       - حدود القطعة الأرضية ومساحتها وتوجهها ورسم الأسيجة عند الاقتضاء
       - منحنيات المستوى أو مساحة التسطيح والمقاطع التخطيطية للقطعة الأرضية
      - نوع طوابق البنايات اﻟﻤﺠاورة أو ارتفاعها أو عددها
       - ارتفاع البنايات الموجودة والمبرمجة على القطعة الأرضية أو عدد طوابقها وتخصيص المساحات المبنية وغير المبنية
       - المساحة الإجمالية للأرضية و المساحة المبنية على الأرض
       - بيان شبكات التهيئة الموصولة بالقطعة الأرضية مع مواصفاتها التقنية الرئيسية وكذا نقاط وصل ورسم شبكة الطرق والقنوات المبرمجة على المساحة الأرضية

    • التصاميم نسخة واحدة (1)

      التصاميم اﻟﻤﺨتلفة المعدة على السلّم 1 / 50 بالنسبة للبنايات التي تقل مساحة مشتملاتها عن 300 م 2 وعلى سلّم 1 / 100 بالنسبة للبنايات التي تتراوح مساحة مشتملاتها ب 300 م 2 و 600 م 2 وعلى سلّم 1 / 200 بالنسبة لباقي البنايات : للتوزيعات الداخلية ﻟﻤﺨتلف مستويات البناية والمحلات التقنية وكذا الواجهات بما في ذلك واجهات الأسيجة والمقاطع الترشيدية والصور ثلاثية الأبعاد التي تسمح بتحديد موقع المشروع في محيطه القريب عند الاقتضاء . ينبغي أن يوضع تخصيص مختلف المحلات على التصاميم . ويجب أن تبين بوضوح الأجزاء االمبرمجة التي

    • مذكرة تتضمن الكشف الوصفي نسخة واحدة (1)

      مذكرة تتضمن الكشف الوصفي والتقديري للأشغال وآجال إنجاز ذلك

    • الوثائق المكتوبة والبيانية التي تدل على البناء بحصص عند الاقتضاء نسخة واحدة (1)

    • تصريح بهشاشة الموقع نسختين (2)

مشروع بناء يحتاج إلى رأي المصالح العمومية

الوثائق الإدارية المطلوبة لهذا الملف الإداري

ملاحظة: عدد النسخ المطلوبة ثمانية نسخ (8)

  1. تدعيم الطلب

    يجب على المالك أو موكله أو المستأجر لديه المرخص له قانونا أو الهيئة أو المصلحة اﻟﻤﺨصصة
    لها قطعة الأرض أو البناية أن يتقدم بطلب رخصة البناء الذي يرفق نموذج منه بهذا المرسوم والتوقيع عليه

    • نسخة من عقد الملكية أو نسخة من شهادة الحيازة أو توكيلا طبقا لأحكام الأمر رقم 58 -75 أو نسخة من العقد الإداري الذي ينص على تخصيص قطعة الأرض أو البناية أو نسخة من القانون الأساسي إذا كان المالك أو موكله شخصا معنويا

      نسخة من عقد الملكية على النحو المنصوص عليه في القانون رقم 25-90 المؤرخ في 18 نوفمبر سنة 1990

    • إستمارة طلب رخصة البناء

  2. الملف الإداري

    • مراجع رخصة التجزئة

      مراجع رخصة التجزئة بالنسبة للبنايات المبرمجة على قطعة أرضية تقع ضمن تجزئة مخصصة للسكنات أو لغرض آخر.

    • قرار السلطة اﻟﻤﺨتصة

      قرار السلطة اﻟﻤﺨتصة الذي يرخص إنشاء أو توسيع مؤسسات صناعية وتجارية مصنفة في فئات المؤسسات الخطيرة وغير الصحية والمزعجة

    • شهادة قابلية الاستغلال

      شهادة قابلية الاستغلال مسلّمة وفقا للأحكام بالنسبة للبنايات الواقعة ضمن أرض مجزأة برخصة تجزئة

  3. الملف المتعلق بالهندسة المعمارية

    • مخطط الموقع على سلّم مناسب يسمح بتحديد موقع المشروع نسخة واحدة (1)

    • مخطط الكتلة نسخة واحدة (1)

      - مخطط الكتلة على سلّم 1 / 200 بالنسبة للقطع الأرضية التي مساحتها تقل أو تساوي 500 م2 أو على سلّم 1 / 500 بالنسبة للقطع الأرضية التي مسا حتها تقل أو تساوي 5000 م 2 وتتعدى 500 م 2 وعلى سلّم 1 / 1000 بالنسبة للقطع الأرضية التي مساحتها تتجاوز 5000 م 2 ويحتوي هذا اﻟﻤﺨطط على البيانات الآتية
       - حدود القطعة الأرضية ومساحتها وتوجهها ورسم الأسيجة عند الاقتضاء
       - منحنيات المستوى أو مساحة التسطيح والمقاطع التخطيطية للقطعة الأرضية
      - نوع طوابق البنايات اﻟﻤﺠاورة أو ارتفاعها أو عددها
       - ارتفاع البنايات الموجودة والمبرمجة على القطعة الأرضية أو عدد طوابقها وتخصيص المساحات المبنية وغير المبنية
       - المساحة الإجمالية للأرضية و المساحة المبنية على الأرض
       - بيان شبكات التهيئة الموصولة بالقطعة الأرضية مع مواصفاتها التقنية الرئيسية وكذا نقاط وصل ورسم شبكة الطرق والقنوات المبرمجة على المساحة الأرضية

    • التصاميم نسخة واحدة (1)

      التصاميم اﻟﻤﺨتلفة المعدة على السلّم 1 / 50 بالنسبة للبنايات التي تقل مساحة مشتملاتها عن 300 م 2 وعلى سلّم 1 / 100 بالنسبة للبنايات التي تتراوح مساحة مشتملاتها ب 300 م 2 و 600 م 2 وعلى سلّم 1 / 200 بالنسبة لباقي البنايات : للتوزيعات الداخلية ﻟﻤﺨتلف مستويات البناية والمحلات التقنية وكذا الواجهات بما في ذلك واجهات الأسيجة والمقاطع الترشيدية والصور ثلاثية الأبعاد التي تسمح بتحديد موقع المشروع في محيطه القريب عند الاقتضاء . ينبغي أن يوضع تخصيص مختلف المحلات على التصاميم . ويجب أن تبين بوضوح الأجزاء االمبرمجة التي

    • مذكرة تتضمن الكشف الوصفي نسخة واحدة (1)

      مذكرة تتضمن الكشف الوصفي والتقديري للأشغال وآجال إنجاز ذلك

    • الوثائق المكتوبة والبيانية التي تدل على البناء بحصص عند الاقتضاء نسخة واحدة (1)

    • تصريح بهشاشة الموقع نسختين (2)

  4. الملف التقني

    • الرسوم البيانية

      الرسوم البيانية الضرورية وتتضمن البيانات الآتية : - عدد العمال وطاقة استقبال كل محل - طريقة بناء الأسقف ونوع المواد المستعملة - وصف مختصر لأجهزة التموين بالكهرباء والغاز والتدفئة والتوصيل بالمياه الصالحة للشرب والتطهير والتهوية - تصاميم شبكات صرف المياه المستعملة - وصف مختصر لهيئات إنتاج المواد الأولية والمنتجات المصنعة وتحويلها وتخزينها بالنسبة للبنايات الصناعية - الوسائل الخاصة بالدفاع والنجدة من الحرائق - نوع المواد السائلة والصلبة والغازية وكمياتها المضرة بالصحة العمومية وبالزراعة والمحيط الموجودة في المياه المستعملة المصروفة وانبعاث الغازات وأجهزة المعالجة والتخزين والتصفية - مستوى الضجيج المنبعث بالنسبة للبنايات ذات الاستعمال الصناعي والتجاري والمؤسسات اﻟﻤﺨصصة لاستقبال الجمهور .

    • الهندسة المدنية

      الهندسة المدنية تتضمن : - تقريرا يعدّه ويوقعه مهندس معتمد في الهندسة المدنية يوضح : * تحديد ووصف الهيكل الحامل للبناية * توضيح أبعاد المنشآت والعناصر التي تكون الهيكل - تصاميم الهياكل على نفس سلّم تصاميم ملف الهندسة المعمارية